愛情是什麼？這問題100個人可能會有101種答案！對大多數的人來說，愛情兩個字寫起來很簡單，但在親密伴侶互動關係中，要能夠相互理解與尊重另一半，卻一點都不容易。每當打開電視、滑手機，便有無數戲劇、歌曲，以及說不完的戀愛故事，都充滿著對愛情的美好描繪，不禁讓人幻想這些虛幻的感情情節，也能在現實生活真實重現嗎？

其實，這些耀於眼前，看似可以找到幸福的浪漫愛情故事，但想在真實社會中探得的機率，相當渺茫！

小說、影視作品中的浪漫愛固然美好，但現實生活似乎沒有那麼簡單。
圖片來源／Unsplash

走進高雄師範大學性別所，遠遠就能聽到一個爽朗親切的聲音。她是在過去有完整社會學訓練，後來專注投入性別研究，且長時間擔任中央、地方性別平等委員會委員的高師大性別研究所游美惠老師。

因為學術研究、校園性別案件調查的經驗，讓游美惠看待愛情時，總能融入性別分析、社會學觀點，深入探討一段感情所遇上的疑難雜症，但眾多問題中，她發現「浪漫愛」的迷思，對大專校院同學感情觀，以及實踐親密關係有著龐大影響力。

浪漫愛，是「愛」還是「礙」？

你知道嗎？小說、歌曲、偶像劇到電影中的愛情故事，恐怕會耽誤很多人的大好人生。「『浪漫愛』就是端倪！」游美惠憂心忡忡地說。舉例來說，「鑽石恆久遠，一顆永流傳」這樣羅曼蒂克的廣告詞深入人心，塑造了人們守護愛情的完美典範，也說明了時下流行文化混合著消費主義所建構的「浪漫愛」。

終究，浪漫愛被建構成具有「階級」色彩的情感表達方式，資本主義消費常成為人們表達情感的主要方式，透過餽贈禮物來表達情意、歉意，卻忘了吐露彼此心中不一樣的想法，才能真正溝通、解決「情字這條路」所遇上的種種難題。

「追根究柢，浪漫愛還有性別不平等、父權思維等意念蘊含其中。」游美惠分析說。「父權」是一種男性主導的意識形態，像過去歷史大多由男性主導，女性相對是主體性被消失的一群，而這種強調支配與控制的思維、價值，也滲透進親密關係的互動之中。

早期文本、小說裡的「浪漫愛」，包含：反抗權威、對抗傳統的本質。譬如：莎士比亞（William Shakespeare，1564—1616）的淒美愛情劇《羅密歐與茱麗葉（Romeo and Juliet）》描寫男、女主角對父兄輩所決定的政治聯姻，感到不滿進而採取反抗，儘管預示著悲劇性結局，卻展現以生命對抗父權的淒美，以及對平等、自由的追求。

但是，晚近流行文化中的「浪漫愛」，卻被營造成「為了愛情，一切皆可拋」的意象，像電影《鐵達尼號（Titanic）》，男主角傑克為了摯愛的羅絲，選擇在最後，把自己的生命也給「拋」了出去。這樣拿生命奉獻給愛情的作法，成為了深植人心的經典影劇作品，象徵著只要努力、奉獻，這段愛情故事便價值無限。

影視作品不乏為了愛一切都可犧牲，或者只要努力終能得到真愛等浪漫想像，都潛移默化地影響著人們對愛情的想像。
圖片來源／Unsplash

此種被小說、影視作品形塑出來的「浪漫愛意識形態」，把愛情變成了一種「虛假意識（false consciousness）」，配合「父權社會」對兩性所刻畫出來的印象，不斷地告訴人們：「男性」是主動的、有能力的；「女性」則為被動、等待追求，以及被呵護的，自此，在異性戀愛情中，不斷複製僵化的性別腳本。而「異性戀中心」思維模式，也讓非異性戀者的愛情經驗，被邊緣化或者刻板化呈現，促成另一種性別不平等。

「浪漫愛」下，同志愛是平等的嗎？

「很多人會說同志朋友都很細膩，也許我們可以說，他們必須對人際互動特別細膩、敏感，才能避免排擠、霸凌發生在他們身上。」游美惠語重心長地說。在父權思維下的「異性戀霸權」讓人們對男、女角色的想像「固化」，甚至加深著人們對同性戀情侶，負面、刻板化的錯誤認識。

所幸，近年來性別平等意識提升，讓民眾意識到個人的愛情選擇，也必須受到尊重！同性戀者總算可以在異性戀為主流的社會中，逐漸做起「自己」。

然而，同性戀情侶與異性戀情侶一樣，因父權制度影響下，可能也會有不平等的角色分工模式，或者互動關係存在，譬如：有些同性戀伴侶的互動也會出現偏向傳統的陽剛、陰柔之角色定位等。但游美惠提醒，每一對伴侶都有他們的相處模式，不能忽略其中的多樣性、異質性。何況現今社會，許多同志伴侶相當排斥「性別二分」的僵化模式，事實上不管是同性、異性伴侶，性別刻板化的互動模式，對於一段親密伴侶關係都有負面影響。

不過，依據過往研究指出，傳統父權社會底下「男主外女主內」的角色定位，以及刻板分工模式，在同志伴侶間是比較不容易產生的，他們關係的角色定位似乎也較能靈活互補、協力分工。

游美惠認為，相較於異性戀情侶男、女較固定的角色定位，同性戀情侶的相處模式，似乎更容易展現「不刻板」的模式。
圖片來源／Unsplash

「情感教育」逐漸戳破「浪漫愛」意識形態

近來出現「親密關係民主化」論述，即把自由公開討論的民主溝通模式，帶進現代生活的私領域，使親密關係建立在溝通協商的基礎上，避免支配與控制，維護個人在親密關係中的「自主性」。游美惠帶著笑容說：「用心推動情感教育的老師們，就是背後功臣。」

九〇年代以前，情感教育在教育體制內的實踐相當少，且是從「異性戀」角度出發，所建構出來的性別形象，大多為傳統社會對「兩性」的期待，較平面、單一。直到2004年《性別平等教育法》通過後施行，才逐漸有不同的風景。

性別平等教育工作者近年來也開始針對時下談戀愛所衍伸的問題來豐富教學內容，諸如：跟蹤尾隨、「死纏爛打」等騷擾案件；或者「性行為中的『積極同意（也就是說，對方沉默、不確定與猶豫，並不是同意性行為。）』」等，在教育現場透過和學生一起討論浪漫愛惹出哪些禍害，透過時事、案例故事，在教學中破解迷思，達到情感教育的目的。

游美惠《情感教育課程建構與教學策略之發展》研究計畫，所提供的學習目標。
企劃腳本／劉柏毅  美術設計／林柏希

想要與浪漫愛迷思對抗，其實「反思」是項強大的武器。但「反思」又是什麼呢？長時間調查各式性平案件的游美惠解答道，你必須有能力「往回」觀看，透過一字一句地毯式的爬梳，回顧自己一言一行，或者站在對方角度觀想，思考你這樣做，對方的感受會是如何？讓被「浪漫愛」沖昏頭的衝動稍微冷卻，才能重新看待、審視這段關係。

「浪漫愛」也是專門詐騙中老年人的愛情騙子！

近期網戀詐騙頻傳，對於漸漸跟不上科技腳步的高齡人口來說，更容易在網路的虛假世界中被騙子盯上。
圖片來源／Unsplash

游美惠不只在校園推動情感教育，也勤跑各地社區和長輩們分享性別平等教育的理念。近來她透過「網戀變詐騙」研究，發現「浪漫愛」的受害者不只青年，或者適婚年齡的人，這種對愛情的虛幻想像，也讓中、老年人們受到詐騙集團蠱惑，甚至騙光一生累積的血汗錢。

「長輩們渴望這種浪漫愛情，然後深陷其中，無法自拔。」游美惠說，她分析詐騙新聞發現，高齡者深信會在網路遇上愛情，多少是在於想證明自己還有魅力的浪漫想像，縱使對方使用了不明真假的「頭貼」，只要頻繁噓寒問暖、甜言蜜語，便容易墜入愛河。

透過情感教育，可以有效學習讓「反思」戳破「浪漫愛」所建構的愛情泡泡。所以不應該只存在於教育體系內，情感教育對於長輩們也至關重要。
圖片來源／Unsplash

浪漫愛的性平路，打破傳統刻板，鋪上相互尊重的未來

《性別平等教育法》從2004年實施至今，即將滿20年。當你我正享受「性別相對平權」的現在，其實是由許多人血淚所構成。

誰把誰的靈魂 裝進誰的身體
誰把誰的身體 變成囹圄囚禁自己
亂世總是最 不缺耳語
哪種美麗會 喚來妒忌
你並沒有罪 有罪是這世界

蔡依林＜玫瑰少年＞
作曲：剃刀蔣、蔡依林；作詞：蔡依林、阿信
影片來源／youtube

歌手蔡依林＜玫瑰少年＞中的主角便是其中之一。這首歌取材自2000年發生的真實事件：屏東縣高樹鄉高樹國中三年級學生葉永鋕（1985-2000），因與眾不同的性別氣質遭到部分同學霸凌，最終在2000年4月20日，被發現重傷臥倒血泊中，送醫後不治死亡。

葉永鋕不幸離開，加速了《性別平等教育法》通過，也成為中華民國史上第一部，不以異性戀男、女二元的「兩性」，而以「性別」來命名的法律，悄悄提醒著人們「性別」不只有兩種而已。

企劃腳本／劉柏毅  美術設計／林柏希

性別平等教育或許跟考試無關，卻可以讓民主價值深入人心，也建構出更貼近公平正義的社會，同時「情感教育」將透過教學幫助人們，從父權社會、資本主義形塑出來的「浪漫愛」中解放出來，轉變成更為平等對待，且尊重主體性的親密關係。游美惠期待未來，不管在愛情、友情與親情等面向，學生可以透過情感教育，從中摸索與學習正確情感表達、人際互動模式，在人生路上開展一段段優質可貴的情誼。

游美惠提醒，過往性平相關法律之制訂，是以生命為代價，亡羊補牢，期盼不幸的性平事件能淡出媒體視野，人與人間可以真正平等相待。
攝影／W. Xiang

採訪撰稿／劉柏毅
編輯／林俊孝
攝影／林俊孝、W. Xiang

研究來源
游美惠（2011）。表達真愛，購買浪漫：從愛情社會學的探究到情感教育實踐的行動研究。科技部專題研究計畫（一般研究計畫）。
游美惠（2013）。有志「異」「同」搞浪漫？從婚禮新聞的再現分析到批判教學實踐之探究。科技部專題研究計畫（一般研究計畫）。
游美惠（2019）。愛要教什麼？怎麼教？：情感教育課程建構與教學策略之發展。科技部專題研究計畫（一般研究計畫）。
游美惠（2020）。愛要教什麼？怎麼教？：情感教育課程建構與教學策略之發展。科技部專題研究計畫（一般研究計畫）。
游美惠（2021）。 網戀變詐騙: 從新媒體素養到性別與情感教學策略研發。科技部專題研究計畫（一般研究計畫）。

The post 想找真愛？高師大游美惠：先戳破「浪漫愛」虛假泡泡 appeared first on 人文．島嶼.

國立臺灣大學圖書資訊學系的林奇秀在2012年開啟追查掠奪型期刊弊端的研究歷險。
攝影／林俊孝

近十多年，學術界出現一種怪異的存在：掠奪型期刊（predatory journal）。伴隨網路科技與資訊爆炸時代，這類期刊與背後的不肖出版商快速崛起，不只利用各式欺瞞手段侵犯投稿者權益，瓜分國家支出的科研經費，更顛覆慢工出細活、重視文章品質的發表模式，對正規學術發展構成危害。

在臺灣學界尚未意識到問題的規模與嚴重性時，國立臺灣大學圖書資訊學系的林奇秀教授率先觀察到警訊。「時間點我記得很清楚」林奇秀回憶道，「2012年，我無意間在一份國外科研報導看到這個字眼。當時臺灣幾乎沒人討論，翻遍國內網站，只有一篇成功大學圖書館的部落格文章提出示警。」因為這契機，他開啟了一段追查弊端的研究歷險。

堪稱學術出版界「詐騙集團」，令全球學者聞之色變的掠奪型期刊，到底怎麼煉成？最早是誰伸出手來，指認這個尚未命名的新興現象？面對隱匿的掠奪行為，又該如何辨識與防範？首先，從掠奪型期刊的特質與影響談起。

用全球視野追查學術出版界「詐騙集團」-掠奪型期刊。
圖片來源／Unsplash

什麼是掠奪型期刊？它「掠奪」了什麼？

所謂掠奪型期刊，就是罔顧學術出版倫理，以謀取利益為主要經營目標的「偽學術期刊」。這些期刊有時甚至遊走法律邊緣，透過誤導、虛構、欺瞞等手段，誘使學術研究者把心血結晶投稿過來，再強迫收取高額的處理費、出版費或刊登費，就算作者後來發現不對勁而想要撤稿，仍可能無力回天，難以取回文章著作權。

不同於一般正常的學術期刊，掠奪期刊的同儕審查機制往往鬆散，甚至形同虛設；稿件常缺乏妥善編修，便直接發表刊登。雖然滿足了快速且大量的發表需求，但因為沒有充分把關，文章學術品質良莠不齊，導致許多涉及基本資訊、圖表錯誤的「偽科學論文」橫空出世。

掠奪型期刊即罔顧學術出版倫理，以謀取利益為主要經營目標的「偽學術期刊」。各國研究人員、學者被當作羔羊剝好幾層皮，破財之虞還損及學術、社會與政治名譽。
圖片來源／pixabay

不肖學術出版商收取各式名目的高額費用剝削投稿者，等於將國家政府補助的研究經費收進口袋，卻無法製造對應的社會效益，甚至草率刊登劣質文章，反過來阻礙知識流通、學術發展。對學者來說，若不小心將寶貴的研究成果投到掠奪型期刊，無異於破財又虛擲光陰，畢竟自己辛苦研究的成果，也會和所屬期刊一併受到質疑，嚴重的話還可能損及自身名譽。一旦有國內重要學者被指控投稿到掠奪型期刊，所衍生的政治效應更可能動搖國本。

掠奪型期刊有幾項典型特徵，包括針對投稿者的高額收費、比正規同儕審查更快卻也更草率的審查程序、期刊資訊虛構或不透明、出版商底下有許多不正常的空殼期刊等等。這種期刊不只剝削學術研究者、吸取國家研究經費，更混淆嚴謹正確與粗製濫造的知識界線，阻礙學術發展。
企劃腳本／林義宏  美術設計／林柏希

掠奪型期刊如何煉成？

學術界平時極度要求嚴謹性，為什麼卻孕育出這種期刊？林奇秀點出一項關鍵背景因素，是20世紀末以來的開放取用（open access, OA）風潮。

過去，學術期刊主要的收費對象為「讀者」端。以大學圖書館為例，期刊訂閱費用在一所研究型大學的圖書館預算中佔80%以上。然而昂貴的訂閱費並非人人付得起，這種經營方式如同築起一堵高牆，隔絕了一般大眾與最新的學術進展。於是，近年歐美國家興起一波開放取用運動，促使大量學術期刊將文章免費公開，供社會大眾、學者取用。期刊的收費對象也轉為向作者收費──也就是做研究、寫論文的學術研究者們。

學術期刊OA風氣催生向作者收費的模式，某些圖謀不軌的出版商從中看見不當牟利的機會，開始假借學術發表行詐欺之實。他們利用乍看難以辨認的山寨命名法，創立一本又一本有模有樣、以假亂真的期刊，包括：挪用知名的指標性期刊名稱稍做微調，冠上國際（International Journal of…）、歐美先進國家（American Journal of…）、多個學科名稱等字眼，誤導不熟悉學術發表生態，或單純稍未注意的學者。缺乏圖書館機構長期建立的審核機制，學者現在必須自行過濾期刊品質，但平常已經為了研究焦頭爛額，一不小心就可能步入圈套。

20世紀末以來學術期刊收費對象從讀者端，轉移到作者，助長圖謀不軌的出版商，將學術出版當作一門生意，為剝削作者、賺取各國政府補助等，創立無數以假亂真的期刊。
圖片來源／Unsplash

網路科技進步、電子出版趨勢，以及資料開放取用的風氣，雖有利推動學術進展，卻也創造不當牟利的空間。林奇秀想知道：「如果我們把掠奪型期刊當作一種學術環境的有毒物質，現在它有多大程度已經污染到我們的世界？」

比爾的清單（Beall’s List）

誰是掠奪型期刊──誰說了算？跟多數掠奪型期刊研究者一樣，林奇秀使用了比爾的清單（Beall’s list）做為調查基礎。「這是一位志願人士從2009年開始，在網路上透過自力調查結合學者回報，所編纂的掠奪型出版商與期刊清單。」這位志願人士，便是美國副教授級的圖書館員Jeffrey Beall，他也是第一個使用「掠奪」一詞描述特定學術期刊與出版商的先行者。

Jeffrey Beall邀請學者專家審議，甚至親自聯絡出版商，彙集各方資訊，透過一致的判斷標準清楚羅列許多高度嫌疑的掠奪期刊。比爾的清單可說是學界福音，但它當然不是毫無爭議，從不肖出版商的角度來看，這份清單簡直在擋人財路。林奇秀指出，比爾的清單一再受到攻擊，包括有出版商提起訴訟並索取高額賠償，意圖造成學界的寒蟬效應；也曾有人假冒Beall的名義散播黑函，企圖毀損清單信譽。沉重壓力甚至讓比爾的清單在2015年短暫關站，後來才又在其他網頁上重生。

JJeffrey Beall從2009開始，透過各種調查彙集成比爾的清單（Beall’s list），提醒全世界研究者小心掉入掠奪型期刊陷阱。但Beall’s List在2017年1月已經永久關站。目前網路上可公開查詢的Beall’s List，是匿名人士將關站前最後一個版本重新張貼，且繼續維護、更新清單。
圖片來源／wiki

無論如何，比爾的清單仍是最完整。林奇秀帶領研究團隊一一追查清單上的名字，發現許多出版商網站已經「404 not found（連結失效）」，很可能是因為受到質疑便人去樓空。

更奇怪的是，林奇秀還發現大量「空殼期刊」，彷彿有些出版商在亂槍打鳥，先創立一堆虛有其表、實際上不曾出版（或文章發表量極少）的期刊頁面，只是為了等待懵懂的投稿者不經意踏入陷阱，淪為待宰羔羊。

追查：最常被掠奪的領域與國家

以2013年12月27日為基準點，林奇秀清查出12,606份掠奪嫌疑期刊，其中四成不是連結失效就是空刊，最後剩下7,775本仍「存活」的期刊。這些期刊裡，屬於科學領域的高達九成；其次是社會科學領域，接近三成（跨領域的期刊會重複計算，比例相加大於100%）；最少的則是人文領域。在科學領域底下，又屬STM領域，即科學、技術、生醫領域（Science, Technology, Medicine）最受掠奪型出版商青睞。

在「活著」的掠奪嫌疑期刊當中，最常見的便屬「科學領域」期刊，其中又以「科學」、「科技」、「生醫」三個次領域三分天下。為什麼會這樣？相對豐沛的研究經費是一項關鍵因素。
企劃腳本／林義宏  美術設計／林柏希

「仔細想想，其實就是看哪些領域的研究經費最豐厚，就最可能成為掠奪對象。」例如各國政府大量投以補助的生醫領域，掠奪情況就非常嚴重，也最常出現在相關新聞報導中。

為進一步瞭解掠奪型期刊在哪些國家特別猖獗，林奇秀從數萬篇期刊論文裡抽樣11,419篇，檢視分布情況。他發現掠奪嫌疑期刊的論文作者主要來自前五大國家，分別為印度（32%）、美國（11%）、奈及利亞（6%）、中國（5%）、伊朗（4%）。相對而言，臺灣的比例頗低，佔不到百分之一。

「投稿到掠奪型期刊的學者，並不是都來自第三世界國家，其實美國的比例也很高。」做為學術先進大國，為什麼美國學者也常成為掠奪對象？林奇秀從更深遠的脈絡省思，美國高教領域的高度競爭性，publish or perish（發表或消亡）的學術工作環境，可能是重要成因。

防範與反制之道？

面對甚囂塵上的掠奪期刊，寫論文的學者、研究生該如何防範？林奇秀指出，最簡便的辦法就是參考比爾的清單，排除高度疑慮期刊。另外，只要仔細檢視，掠奪期刊的網站資訊往往並不完整（有些是從其他期刊網站直接複製貼上），提供的聯絡資訊與地址可能根本不存在，更有謊稱自己被收錄於知名資料庫、謊報影響力指數的誇張案例。因此，多方查證絕對是避開掠奪陷阱的重要原則。

然而，當學界逐漸認知到掠奪期刊的存在與危害，部分出版商也開始運用更混沌的策略，例如形式上依循傳統的同儕審查機制，也發表了一些有水準的文章，並且爭取學術資料庫正式收錄，遁入「灰色地帶」。這些期刊或許不乏知名學者的研究發表，卻也摻雜了品質堪憂的論文，成為當今學術出版界的曖昧存在。

除了參考比爾的清單，仔細瀏覽期刊網站資料，包含確認網站公告訊息的真偽，確認地址是否存在等多方查證下，仍可遠離掠奪期刊的危害。
圖片來源／Unsplash

因此，最重要的是建立正確的投稿心態：「除了辨認掠奪期刊，避免投稿到『黑名單』期刊，最理想的做法應該是反向思考：建立『白名單』，只把稿件投到可信任的正派學術期刊。」林奇秀強調。

後掠奪時代的省思

學術界的掠奪行為，有時仍防不勝防。林奇秀回憶，自己尚未開始研究掠奪期刊前，也曾誤入一場「疑似」有掠奪特徵的國際研討會：「當時，來自各國的學者都依照會議流程，一本正經討論各場次安排的議題，實際運作沒什麼大問題。奇怪的是：主辦單位從頭到尾都神龍見首不見尾，變成一場『只有參與者、沒有主辦人』的研討會。」

後來回頭調查，原來聲稱主辦的學會單位除了辦各種主題研討會之外，並沒有其他對學術社群具建樹的學術活動，似乎只想打著專業學會的名號收取會議報名費。「一場國際會議的報名費，行情800美金起跳，對不肖廠商而言確實有利可圖。」

最後，除了不斷宣導學術研究者自身應當如何防範，更不該忘記體制層面的問題。林奇秀提醒，無論投稿到掠奪期刊的學者動機為何──是有意要「衝發表量」，或無意間「落入掠奪陷阱」──都不能忽略當代學術體制追求高度生產力，有時過度依賴以量化角度對學者執行評鑑，種種結構性與制度性因素形成的發表壓力。如何建立新的制度平衡以抑制掠奪行為，是學術界未來值得省思的議題。

面臨追求高度生產力的學術體制，林奇秀提醒，如何建立新的制度平衡以抑制掠奪行為，是未來學術界值得省思的議題。
攝影／W. Xiang

採訪撰稿／林義宏
編輯／林俊孝
攝影／林俊孝、W. Xiang

研究來源
林奇秀（2014）。掠奪型開放取用期刊之探索性研究。科技部（現國科會）專題研究計畫（一般研究計畫）。
林奇秀、賴璟毅（2014）。開放近用的陰暗面：掠奪型出版商及其問題。圖書與資訊學刊，第6卷第2期。

The post 追查學術界的詐騙集團！臺大林奇秀揭「掠奪型期刊」的危害 appeared first on 人文．島嶼.

然而國立清華大學計量財務金融學系蔡怡純教授，於訪談開始便語出驚人：「買衛生紙抗漲？你要買多少包衛生紙才抵得過先買一間房的避險差距呢？」

蔡怡純長年研究房價波動的各種因素。
攝影／陳怡瑄

蔡怡純長年投入房市相關研究，包含臺灣、中國、美國、英國等各國房市的發展與走向，就臺灣高房價的現況，一層層細部解析高房價的成因，以及臺灣房價的特性。

房價為什麼高居不下？

蔡怡純首先指出房價──尤其臺灣房價為眾人所關注「居高不下」特性的成因：「分析臺北過去50年的住宅價格資料，曾有過四次較大幅度的上漲。但上漲後伴隨的下跌幅度都比漲幅小，因此根據長期歷史資料，歸結出房價漲大於跌，隨著景氣循環和累積，有長期上漲、短期波動的抗跌特性。」這樣的現象稱為「房價僵固性」，僵固性意思是某商品的價格不容易隨著供需條件即時改變。

臺北過去的住宅價格，在1973~1974年、1978~1980年、1987~1989年，以及2003~2013年等四度較大幅度的上漲，而且上漲後伴隨的下跌幅度都比漲幅小。資料和原圖表來源：陳明吉、蔡怡純（2021）
圖表重繪／張力予

「這其實和房地產的複合性質有關。」蔡怡純解釋，一方面，房地產是提供給消費者購屋自住的耐久消費財，即所謂的「剛性需求」，居住需求量長期存在、不會消失，因此價格不易崩跌。另一方面，也是產業開發必須的資本財──土地資本，廠商投資時必定需要尋找土地建設廠房辦公室，所以同時是生產投入的要素成本，隨著經濟發展，對土地的需求會越來越多。

這兩種需求會隨著景氣循環而波動，景氣好的時候，購屋置產的人會增加，房價隨之上漲。但景氣下跌時，房地產需求依然存在，下跌的空間有限，便形成長期緩漲、短期波動的走勢。

其他總體經濟因素如人口、所得、貨幣、股市、政策及國際金融變數，都會影響房價。但房價對國內經濟的影響，卻比其他單一項變數都大。

臺灣的房市失衡嗎？

不論是自住還是開發，都屬於實際利用土地空間，市場價格會隨需求變動調整。倘若廠商投資設廠成功帶動當地經濟發展，提高勞力需求與所得，引來人口聚集商圈發展，確實會造成周圍房價上漲，不過整體生產與消費能力也都提升了，並非負面的發展。

「如果房價隨著經濟狀況自行修正，在民眾可負擔的狀態維持平衡，就不會產生大問題。」但蔡怡純話鋒一轉，表示：「房地產同時也是投資工具，可以炒作也可以避險，像股票一樣買進賣出，但一般人受限於房價的昂貴性無法這麼做，房地產這個金融商品掌握在部分人手上，房價便脫離地方供需系統，開始逐漸失衡。」

正常來說，房地產也會和一般商品一樣，因應市場需求穩定的波動。
圖片來源／stocksnap

正常情況來說，商品的價格或價值會因應市場需求自動修正，例如某個地方的人口外流或老化幅度較大，理論上當地的房價應當會下跌，但當房產變成投資工具時，除了會排擠自用和工用的使用需求，更為使房價出現不合理的波動，增加景氣動盪。

「需要特別警惕的是。」蔡怡純憂容說：「我們看到有些地方過度投資房市，資金大量集中在房地產，各行各業公司如果都藉由買賣土地賺錢，排擠了原本應該在產業內的投資。但是，投資土地的期間沒有人力需求、也沒有使用土地，副作用就是造成產業的空洞化、勞動需求下降而導致所得降低，還使房價持續上漲。」

天下熙熙，皆為利來、天下攘攘，皆為利往，人們追逐利益理所當然。但當產業面對國際競爭時，如果利用投資房地產獲益，會排擠原本用於研發、改良產品的資金。假如持有了地皮之後，又不開發動工，沒有實質生產、沒有勞力需求，便不會發生所得和消費的循環，資金和土地也就浪費了，造成產業空洞化與產業失衡，這些連帶效應，對經濟和市場都有害無益。

房產金融化

如果土地跟房子都用於實際使用需求，經濟就不會波動太大。例如一般人成家或鄰近工作地點，都會有買房需求，這些因素不會讓房價突然暴增。而廠商投資房地產，縱使會讓地價上漲，但同時會增加產出，連帶民眾薪水提高，對於整體經濟成長是有幫助的。

「當房產變成投資財貨的時候，除了成為拉大貧富差距的主因，還會排擠有生產力的實際需求。」蔡怡純指出，現階段大家熟知的「預售屋」銷售模式，最脫離現實供需條件致使房產金融化，導致房價脫離當地單純的供需脈絡，不再用於居住或經營，來自各處的資金在此角力，房價也往高處一去不回頭。

預售屋銷售方式是現在房地產交易的方法之一。
圖片來源／photo-ac

預售屋指的是販賣未完工，甚至尚未動工的住宅，原本應由建築公司承擔的諸多風險，例如成品與樣品不符、設計變更、施工品質落差、現金流支應、交期延遲，甚或是建案腰斬，都改由消費者扛起了。

「如果預售屋將大部分的風險都轉嫁到消費者身上，價格應該要比已完工的新成屋更低，但現在預售屋賣的不僅是未來的價格，有時還比已完工的新成屋更高。」蔡怡純皺眉說：「除了過去價格不透明，利用預期心理哄抬等原因讓預售屋的價格混亂，還有部分購屋者以操作期貨商品的方式交易，利用較低的頭期款、優惠貸款再轉手方式獲利。」

宛若「開槓桿」一般，購買後換約賣出，也就是俗稱的「炒房」，進而出現尚未完工的某建案，預售屋已經轉手多次的異象。

更多房價失衡的條件

除了上述提及的房價特性，蔡怡純歸納，其他還有三種房市失衡隱憂的條件。這三種條件即便單獨存在，都容易使房價居高不下、脫離單純供需脈絡，而臺灣卻同時處於這三種條件的框架之中。

第一種是居處重要地理位置上的彈丸之地，例如香港、新加坡、臺灣，位置重要、地狹人稠，原本就容易造成高房價。第二種是華人文化區普遍「有土斯有財」的文化觀念，買房動機比其他文化更強。

第三種在許多其他新興市場都能看見，是市場走向國際金融自由化之後，開始有大量海外資金流入房市。同時又因為房地產的增值空間充足、獲益高，又有抗跌、保值等穩定特性，進而造成房市過熱。

新冠疫情爆發後，各國政府相繼實施大規模紓困，採取寬鬆的貨幣政策，使資金保持充裕。但當時臺灣疫情較為穩定，生活與工作受影響程度低，在2020至2022年疫情嚴重期間甚至有不錯的經濟成長率。蔡怡純指出，對海外資金而言，臺灣是穩定且被看好的投資目標市場，不少外資紛紛湧入臺灣，反而形成疫情期間房價飆漲的現象。

蔡怡純把全世界一些相近的房價趨勢併在一起，看到許多地方都有類似的景氣循環問題。但臺灣和新加坡、香港等同樣生育率偏低的市場相比，不像新加坡有大量公宅、較少外資湧入炒作，而且還同時滿足上述三種隱憂條件，於是便成為高房價受害最深、影響人口結構最嚴重的地方。

人們影響房價、還是房價影響人們

疫情期間不僅房價上漲，連低價區的房價也開始向高價區追趕，現在全世界還要面臨通膨，對於還沒有累積到人生第一桶金的年輕人來說，要買多少包衛生紙才抵得過先買了一間房的避險差距？

儲蓄、成家、立業，在過去被視為人生中很重要的過程。
圖片來源／unsplash

蔡怡純說：「在不景氣或通貨膨脹發生時，已經擁有房地產的階級，受到的影響會比較小。更甚者如持有多屋的個人或法人，甚至能因此獲利。通貨膨脹會螺旋式向上擴散，最基礎的民生物品如原料、雞蛋、衛生紙開始漲價，其他的商品跟著漲，在資產縮水的危機意識下，買房避險的人增加，使房產的膨脹幅度還會比基本物價更高。」

在此連鎖效應下，尚未累積足夠資產買房的族群，所得追不上通膨，房價漲幅比存款的速度更快，居住成本負擔沉重，還可能影響就學與就業選擇。這些族群無論在經濟起伏、疫情、通膨下，都是最脆弱的族群，進而衍生出包含性別、年輕族群、低收入族群的不平等，人與人、國與國、南北半球等貧富差距的不平等。

「通膨為什麼對年輕人影響特別大？」蔡怡純憂心忡忡：「傳統觀念說儲蓄是一種美德，可是一個年輕人好不容易在一年間存了五十萬，同時期的房價卻已經漲了兩百萬，並看見那些炒作預售屋的投資者，早就賺回好幾倍。這樣踏實儲蓄的人會不會感到委屈？這樣的機制合理嗎？」

存錢越久，就買得起房了嗎？
繪圖／李昀

蔡怡純認為，在房市狀況尚未改善前，政府必須先抑制通膨，接下來再阻止通膨蔓延到房市，防止房產金融化。今年年初，平均地權條例在立法院三讀通過，其中包含限制預售屋換約、處罰炒作行為與解約登錄等規定，蔡怡純期許，若政策能明訂落日條款，更有機會使房價合理修正。

另一方面，政府應持續確保青年的居住與工作機會的可及性，設置只租不賣的青年住宅，年輕人就能先有一個穩定打拼的環境。並且應該要和以年長或弱勢族群為目標的社福住宅做出區分，如此才能資源分配均衡，得以滿足不同群體的需求，在選址、設計、規範等方面會更有效率。

蔡怡純也不斷提醒現代人必須培養金融方面的常識：「在這個時代我們不能當金融文盲。即便高知識專業的人，也容易忽略理財的重要性。房地產、股票、通膨的基本概念都應該知道，最直接的影響是不容易被詐騙，次要才是從中獲利。」

從大學甚至高中就開始教導基本的金融與財務知識，培養基本金融資訊判讀能力，避免成為金融文盲，在這個變遷快速的動盪社會，能夠自主管理財產的知識與能力尤其重要。金融知識的學習門檻並沒有那麼高，也不需要成為專家，具備基礎知識就能終生受用。

採訪撰文／曾郁茹
攝影／陳怡瑄
編輯／張傑凱

研究來源：
蔡怡純（2007）。台灣不動產投資信託基金之抗跌性與風險性研究。國科會專題研究計畫（一般研究計畫）。
蔡怡純（2009）。台灣不動產市場流動性的全面分析。國科會專題研究計畫（一般研究計畫）。
蔡怡純（2011）。住宅市場的需求特性與房價抗跌性的變化。國科會專題研究計畫（優秀年輕學者研究計畫）。
蔡怡純（2012）。房價向下僵固性：理論與實證、國內與國外、單變量與多變量的探討。國科會專題研究計畫（一般研究計畫）。
蔡怡純（2015）。房市失衡的原因和後果。國科會專題研究計畫（一般研究計畫）。

The post 抗漲？「要買多少包衛生紙才能抵過一間房子？」清大蔡怡純解析房價波動的複雜因素 appeared first on 人文．島嶼.